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工商時報【第一金投顧董事長陳奕光】

盤勢分析:

距離年底封關僅剩7天,全球股市今年歷經黑天鵝頻現的干擾,金融市場已練就利空不跌反漲的功力,美元強勢、債券殖利率攀升,歐元、日元、人民幣貶值,商品價格回跌。

美近期公佈的經濟指標,包括11月ISM非製造業PMI指數來到57.2,大幅優於市場預期,去年11月以來的新高;美12月費城製造業指數21.5,亦大幅優於市場預期的9.0,是2014年11月以來的新高,加上美國失業率愈來愈低,顯示整體美國經濟持續溫和擴張,促使美股持續走高,最高來到19,987點的歷史高點,離2萬點的歷史見證僅差一步之遙。

台股指數在Fed升息前,指數隨美科技類股上漲,最高來到9,430點,再創2015年6月來的新高,美升息後,外資連續賣超台股約60億元,期貨未平倉多單亦由72,743口持續減少至60,420口,外資選擇權淨淨空單亦來到62,137口,期現貨同步站在賣方,台股指數本波段自9,430點以來的跌幅2.39%與美股四大指數創新高的走勢大相逕庭。

隨時序已來到年底耶誕假期,下次的政治議題時點落在明年1月20日的川普上任,短期間屬空窗期,外資進入耶誕休假期,台股成交量亦持續萎縮維持600億元不到,淺水無大魚,由於明年第1季國際大展陸續展開,包括有國際消費電子展(CES)、台北國際電玩展、世界移動通訊大會(MWC)及德國漢諾威電腦展(Cebit)等,內資扮演主角的中小型股,將是盤面是否熱絡的指標。預期指數在8,800~9,500點作發散型態的區間震盪,指數空間不大,選股不選市,投資以中小型股為主。

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(1)1月15日全球進入超級財報周,科技類股留意庫存累積狀況:面對第1季淡季,庫存去化議題成為重點。(2)1月20日美國總統川普就職:上任前市場加諸非常多經濟期待的因素,全球指數均處高檔,是否高處不勝寒。(3)觀察美元指數是否持續強勢:資金是否持續外流至美國。(4)全球國際大展將至,新產品議題發酵,年初新產品作夢題材是否有譜。

投資方向:

(1)原物料族群:石油輸出國組織(OPEC)及俄為首的非OPEC油國聯合減產,明年初正式展望,油價長線可望逐季墊高,整體塑化產值可望往上提升。EG及SM的利差結構相對佳,SM第2季進入歲修潮,下游化纖尼龍、聚酯供應鏈需求均有回籠,報價走揚,至農曆年前應能維持高檔,故可留意國喬、集盛、中石化。

(2)CES及台北國際電腦展:將分別於1月5日及1月19日展開,預期新產品議題及遊戲類股,可望成為近期盤面指標,包括USB 3.1的祥碩、指紋辨識的神盾、遊戲類股鈊象、智冠及橘子。(3)APPLEi8議題充斥盤面:包括類載板、OLED、無線充電、雙鏡頭、玻璃機殼、Type C、虹膜辨識及雷射測距等新應用,類載板、OLED觸控外掛及雙鏡頭等議題,供應鏈實質受惠較大,含臻鼎-KY、景碩、TPK-KY及大立光等。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

今年以來,「讓利」風潮有逐漸擴大的跡象,買方砍價力道,似乎未減,愈來愈多的建商,開價也回歸理性,使得台北市每坪百萬單價新案,呈「連三降」,連續三年新推個案數量衰退;預期今年恐怕創下近十年最低量。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這一波房市景氣循環,從2014年第四季以來,持續修正,其中台北市還是處於房價緩步修正的格局;尤其,在台北市的蛋白區,現在每坪開價站上100萬元大關的新推預售案,愈來愈少,甚至有些區域2016年以來「掛蛋」,市場盲目追價的情形,也不復見。

住展雜誌調查指出,過去每坪開價平均高達100萬元的豪宅區域,包括大安、信義、中正、松山、中山等區,今年松山區已經出現1~3季罕見百萬單價新案「掛蛋」的現象;至於大安有6筆、信義5筆、中正8筆、中山14筆。

總計今年前3季台北市每坪開價在100萬元以上的新案,共39筆。若與往年房地產景氣顛峰時期,台北市新案動輒是破百萬的豪宅相比,現在已呈「連三降」的修正格局。

住展雜誌調查顯示,2014年當年度還有90筆新案,每坪開價是100萬元大關以上,占全年新案數量比例達47.62%,雙雙創下史上新高紀錄;2015年房價持續修正,百萬新案下降至56筆,占比萎縮到38%以下;到了2016年,前3季只有39筆,呈連續三年下降的趨勢。

市場估計,除非2017年初,台北市醞釀中有些高單價新北市金山區SM道具的豪宅新案,陸續登場,才可能扭轉每坪單價百萬以上的新案數量逐年下滑的趨勢。

以明年第一季來說,計畫登場進行房地產廣告攻勢的指標大案,包括「潤泰敦峰」總銷至少150至190億元,以及「華固名鑄」總銷100億元以上,市場預估都是屬於每坪百萬級大案,如何在逆勢中操作推出,值得拭目以待。

另外,過去曾經「觸頂」、出現成功挑戰每坪百萬天價新案的蛋白區,包括大同、萬華、北投和文山區,2016年以來隨著房市洗牌,已不復見追價買盤,房價不再激情攀升,新案單價都已全數下修至百萬以下。

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